Affitto Azienda o Affitto Ramo Azienda – premesse
Negli ultimi anni il contratto di affitto d’azienda o di ramo d’azienda, si è rivelato uno strumento particolarmente utilizzato a causa della situazione economica che ci troviamo ad affrontare che non permette alle imprese di sfruttare al massimo la propria capacità produttiva. Per effetto della stipulazione del contratto di affitto d’azienda, il concedente – proprietario del bene – attribuendo la gestione dell’intera o di un solo ramo d’azienda di cui è proprietario ad un soggetto terzo si assicura da un lato un rendimento periodico dell’investimento formalmente predeterminato e quindi certo, nella misura del canone e dall’altro garantisce il mantenimento nel tempo del valore economico del complesso aziendale dato in gestione. Per converso, l’affittuario assume, invece, la responsabilità dell’esercizio (artt. 2561 – 2562 c.c.) di un’attività economica senza dover effettuare un investimento iniziale. Accanto allo scopo classico di consentire di ricavare un corrispettivo per l’esercizio della sua impresa da parte di terzi soggetti, l’affitto di azienda permette anche il conseguimento di ulteriori fini come la gestione di una crisi, di un passaggio generazionale,…,senza il necessario e definitivo trasferimento del complesso aziendale. Peculiarità principale dell’affitto d’azienda o di un suo ramo è la transitorietà: primo o poi l’azienda sarà oggetto di restituzione a favore del concedente, ed è in questa circostanza che tale temporaneità determina le maggiori problematiche relative alla gestione del contratto poiché l’azienda, intesa quale “complesso di beni organizzati dall’imprenditore per l’esercizio dell’impresa”, avrà subito cambiamenti più o meno importanti, essendo un insieme dinamico di componenti che, nel corso del rapporto, subiscono necessariamente una serie di mutamenti, tanto qualitativi che quantitativi. Per affrontare tale problematiche in modo vincente è necessario conoscere le caratteristiche civilistiche contabili e fiscali, del contratto di affitto d’azienda o di un solo ramo di essa. (continua)
Dr.ssa Maria Bulfaro
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